原标题：菲律宾写字楼空置率"居高不下"|菲律宾海洋系统正在恶化

菲律宾海洋系统正在恶化

菲律宾写字楼空置率预计将持续高企

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菲律宾海洋系统正在恶化

【菲社网专讯】菲律宾的海洋生态系统正面临恶化的现实。据一项最新研究指出，菲律宾在最新的海洋健康指数（OHI）中排名下降至全球第214位，总分仅为100分中的58分，成为220个国家和地区中健康海洋排名靠后的国家之一。

菲律宾作为一个拥有世界上最丰富海洋生物多样性的国家，其多样化的水域长期以来一直是潜水员和环保人士的天堂，而其令人惊叹的海滩也因此而闻名。

然而，过度捕捞、污染和气候变化等问题越来越严重地威胁着这些充满活力的海洋栖息地，不仅危及当地的生计来源，也对全球环境健康构成威胁。

值得注意的是，菲律宾在“沿海保护”和“手工渔业机会”方面取得了较高的得分。其中，“沿海保护”得分达到了100分中的93分，显示海洋和沿海栖息地的基本完整或得到了良好的恢复。而“手工渔业机会”方面得分为100中的91分，表明政府实施的有效政策和对本地小规模渔业的支持对当地社区的生计和维持至关重要。

然而，与此形成鲜明对比的是，菲律宾在可持续旅游方面的表现却较为疲软。其在“旅游和娱乐”目标中的得分仅为100分中的6分，这表明贫困、政治动荡或其他不稳定因素导致的不安全或不吸引人的条件严重制约了可持续旅游的发展。

针对这一问题，菲律宾旅游部（DOT）在去年的世界海洋日上宣布了加强促进可持续和再生旅游的承诺。该机构表示，该倡议以负责任的资源管理、保护环境、历史和文化遗产，以及培育对菲律宾传统的自豪感为核心。在这个全球共同努力管理海洋的时刻，菲律宾旅游部承诺在促进和保护目的地的同时，确保游客们能够享受到难忘而有意义的菲律宾旅行体验。

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菲律宾写字楼空置率预计将持续高企

【菲社网专讯】据李超地产顾问行（Leechiu Properties）的最新分析，菲律宾的写字楼市场恢复速度可能比预期更为缓慢，即便在第一季度需求创下历史新高的情况下，空置率仍维持在较高水平。

菲律宾的写字楼空置率预测将在2028年降至6%，这一时间点相较于去年12月的预测已推迟了一年。原先预计空置率能在2027年降至单位数字。

尽管整体趋势显示空置率正在下降，但菲律宾的写字楼市场仍然面临着严重的办公空间空置问题。这主要是由于到期租约的增加导致供应过剩，尽管开发商已经开始减缓新增建筑物的速度。

在第一季度，菲律宾的办公室空置率维持在18%的水平，与2023年持平。尽管需求激增了25%至创纪录的33.1万平方米，但受到近两年高峰期内租约续约减少的影响，这一增长势头有所减弱。

同时，第一季度办公室的空置或缩减面积达到了14.7万平方米，这主要是由于租约到期所致。根据李超地产的数据，这一收缩较2023年第一季度增加了43%，是自2022年第二季度以来的最高水平。

截至第一季度末，菲律宾共有320万平方米的空置办公空间，其中48%位于楼龄五年及以下的建筑中。根据预测，今年的缩减面积预计将达到25万平方米，而从2025年到2029年，每年的缩减面积预计将不低于31万平方米。

然而，尽管面临诸多挑战，李超地产的代表仍对空置率的下降持乐观态度。他们引用了第一季度的“实际需求”数据，该数据总计为58.3万平方米，比去年同期增长了30%，达到了疫情后的最高水平。

进一步分析显示，第一季度创纪录的需求主要是由传统公司推动的，包括政府机构和业务流程外包公司。虽然菲律宾离岸博彩运营商的需求也有所增加，达到了2023年第一季度的五倍，但仍低于前一季度的水平。

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