菲律宾参议院通过新法案，延长外国投资者土地租赁期限

2024年12月17日 14:02 浏览：73 来源：菲社网

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菲社网专讯：菲律宾参议院于本周一通过了一项重要法案，批准将外国投资者在菲律宾租赁土地的期限从现行的75年延长至99年。此举旨在吸引更多外国投资，并促进经济增长。

该法案被称为《外国投资者土地租赁自由化法案》（参议院2898号法案），以17票赞成、1票反对和0票弃权通过。这项法案是总统费迪南德·马科斯政府的优先立法之一，旨在通过修改已有31年历史的《投资者土地租赁法》，为外国投资者提供更长的土地租赁期限，促进外资进入菲律宾市场。
根据现行法律，外国公民，包括中国公民，不能直接购买菲律宾土地，但可以通过以下几种方式获得土地使用权：
1. 租赁土地：外国个人和企业可租赁菲律宾土地，现行租赁期限为75年，新法案通过后，将允许租赁期最长为99年。 2. 购置公寓单位或建筑物：根据《菲律宾宪法》和《公寓法》，外国公民可以购买公寓单位或建筑物，但外国投资者在整个建筑项目中的持股比例不得超过40%。
3. 通过公司持有土地：外国投资者可与菲律宾公民合资成立公司，并通过公司名义购买土地，但公司中菲律宾股东必须持有至少60%的股份。
然而，法案并非没有争议。参议院副少数党领袖丽莎·洪蒂维罗斯（Risa Hontiveros）是唯一一位投下反对票的议员。她对法案可能带来的国家安全隐患表示担忧，特别是POGO行业相关的乱象问题。
这一法案的通过预计将对菲律宾的外国投资环境产生深远影响，尤其是在促进房地产、基础设施和其他经济领域的投资方面。