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今年菲律宾首都地区对办公楼的需求可能会增加50%

2023年01月04日 06:00 浏览：4566 来源：菲社网

【菲律宾新闻】高纬环球(Cushman Wakefield)的一份报告称，马尼拉大都会写字楼市场的空间需求今年可能会增长50%，这主要是由IT-BPM部门推动的。

高纬环球(Cushman Wakefield)在其《亚太2023年办公室展望报告》中表示，它认为马尼拉的办公空间需求将达到350万平方英尺，约合32万平方米。

它补充说：“预计2023年IT-BPM行业的新进入者将涌入菲律宾。这包括高纬环球已经在谈论的前景。预计将于2023年年中开始入住。在2020年录得6.9万平方米的负净吸纳量后，预计需求将回归正值。”

高纬环球表示，预计2023年至2026年的平均净吸纳量为47万平方米，比2015年至2019年的平均净吸纳量67.6万平方米低30%。

与此同时，该地产表示，预计2022年第四季度将供应总计33.7万平方米的新办公楼，尽管其中一些可能要到2023年才能完工。

它补充称：“一些开发商已经更新了疫情开工前写字楼项目的预计完工日期，而另一些开发商则无限期推迟了项目。预计未来五年平均新增供应量为19.1万平方米，远低于疫情之前最近五年的平均70万平方米。然而，没有已知的项目计划在2027年完成。”

此外，该房地产咨询公司表示，到2022年底，写字楼租金预计将同比增长0.4%，这是自2021年第一季度以来首次出现同比正增长。

它补充说：“从那时到2027年，租金预计将平均每年增长2.3%。”

根据该报告，亚太地区大部分地区的租金增长似乎相对温和，不太可能在短期内赶上高通胀水平。

它补充称：“随着经济增长势头增强，新供应放缓，需求改善，许多市场预计，在预测期结束时，租金将出现更强劲的增长。”